Sabtu, 4 April 2015

SYARAT-SYARAT PENAMBAHAN RUMAH SESEBUAH, RUMAH BERKEMBAR DAN RUMAH TERES

RUMAH SESEBUAH 

1. Bagi rumah sesebuah adalah dibenarkan maksima sehingga 3 tingkat yang mana telah dinyatakan selaras dengan Rancangan Tempatan Daerah Kuantan Rasionalnya cadangan ini adalah kerana kediaman sesebuah tidak menimbulkan sebarang kacau ganggu kepada lot berjiran dengan syarat mematuhi ruang lega 2 meter sepertimana diperuntukkan di dalam Undangundang Kecil Bangunan ( Pahang ) 1996.

2. Membenarkan pembinaan loteng dibahagian ruang bumbung dan mematuhi saiz minima yang telah ditetapkan selaras dengan Undang-undang Kecil Bangunan Seragam.

3. Sokongan untuk pertambahan tingkat hendaklah mendapatkan kelulusan pindaan syarat nyata dahulu selaras dengan cadangan pelan yang dikemukakan sebagai syarat kelulusan permohonan.



RUMAH BERKEMBAR

 Bagi rumah Berkembar keadaan seperti berikut adalah disyorkan:

1. Pembangunan setingkat kepada 1 ½ tingkat dibenarkan dengan syarat pengubahsuaian tidak menyentuh dinding dua pihak sediada (party wall )

2. Pembangunan Setingkat kepada 2 tingkat dibenarkan tertakluk kepada syarat berikut :

 (a) Dibenarkan mengikut syarat nyata didalam geran dengan ketinggian 2 tingkat tertakluk kepada kelulusan pihak majlis. Sekiranya dinyatakan setingkat sahaja pemohon perlu mendapatkan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri.

3. Mendapatkan persetujuan daripada jiran yang bersempadanan dengan diperakui oleh Pesuruhjaya Sumpah.

4. Mengekalkan fasad hadapan dan sambungan dibenarkan di bahagian tepi dan belakang sahaja.

5. Memenuhi keperluan teknikal seperti menyediakan talang (gutter).

6. Membuat surat Akujanji akan bertanggungjawab terhadap pembinaan yang di bina.



RUMAH TERES

1.  Bagi Rumah Teres pula keadaan seperti berikut disyorkan:
     
a. Pembangunan daripada setingkat ke 2 tingkat adalah dibenarkan bagi lot tepi (corner lot) dan lot hujung ( End Lot ) dengan memohon kelulusan Pentadbir Tanah bagi menukar syarat nyata daripada setingkat kepada 2 tingkat.

b. Pembinaan loteng dibenarkan sekiranya mematuhi saiz minima bagi ruang yang hendak digunakan selaras dengan Undang-undang Kecil Bangunan (Pahang) 1996

c. Bagi rumah teres lot tengah, tambahan tingkat dibenarkan bagi sambungan yang mempunyai atap rata ”flat roof’ dibahagian belakang dengan syarat tidak merubahkan fasad hadapan dan sambungan tersebut perlu mematuhi keperluan ruang yang diperuntukkan dalam Undang-undang Kecil Bangunan (Pahang) 1996

d. Pemohon perlu mendapatkan persetujuan jiran yang bersebelahan

e. Membuat surat Akujanji akan bertanggungjawab terhadap pembinaan yang di bina.


2. Pembangunan semula secara menyeluruh dibenarkan sekiranya melibatkan kesemua lot didalam satu barisan teres. Walaubagaimanapun mereka perlu mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri ( Pentadbir Tanah ) supaya bersesuaian dengan ketinggian yang hendak di bina sekiranya bercanggah dengan syarat nyata ( Had Ketinggian ) dan tertakluk kepada kelulusan pihak majlis.

Khamis, 2 April 2015

Syarat-Syarat Pinjaman Kerja-Kerja Ubahsuai Rumah yang tidak dibeli melalui Pinjaman Kerajaan

1. Surat persetujuan daripada bank atau institusi kewangan menjadi pemegang gadaian kedua jika harta masih dicagar kepada bank atau institusi kewangan.

2. Kerja ubahsuai hanya dibenarkan ke atas rumah yang telah siap  sepenuhnya.

3. Suami/isteri kepada peminjam juga dibenarkan untuk memohon pinjaman bagi kerja ubah suai rumah dengan syarat mereka adalah pemilik bersama.

4. Pemohon yang telah mengambil pinjaman pertama perlu menyelesaikan pinjaman tersebut dengan jumlah pinjaman yang layak dipohon adalah baki kelayakan semasa.

5. Pelan kerja ubahsuai yang diluluskan oleh pihak Berkuasa Tempatan dan tempoh kelulusan masih berkuatkuasa.

6. Pemohon hendaklah mengemukakan salinan Borang 1 yang dikemukakan kepada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan.

7. Kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan selepas surat tawaran kelulusan pinjaman dikeluarkan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan.

8. Pemohon adalah pemilik hartanah sepenuhnya atau pemilik bersama (Suami @ Isteri)

9. Pindaan keatas pelan yang diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan tidak dibenarkan selepas surat tawan kelulusan pinjaman dikeluarkan.

10. Pinjaman kerja ubahsuai tidak diluluskan keatsa pembelian aksesori rumah.

11. Tempoh maksima bayaran balik pinjaman adalah 30 tahun bagi pemohon yang memilih skim pencen. Bagi pemohon yang memohon melalui skim KWSP, tempoh bayaran balik adalah terhad kepada jumlah baki tempoh perhidmatan.

12. Bagi Kes Assignment, Jika hak milik Individu/ Strata telah dikeluarkan, pinjaman untuk ubahsuai rumah hanya boleh dipertimbangkan setelah Hakmilik Individu/ Strata dipindahmilik kepada nama peminjam.

.


Syarat-Syarat Pinjaman Kerja-Kerja Ubahsuai Rumah Pinjaman Kerajaan

1. Permohonan hanya boleh dibuat selepas 5 tahun dari tarikh surat kelulusan pinjaman jenis 1 dan jenis V atau 5 tahun dari tarikh pengeluaran bayaran 95%/100% bagi pinjaman jenis II dan Jenis III. 

2. Tiada tunggakan bayaran balik pinjaman.

3. Permohonan pinjaman bagi kerja ubahsuai rumah hanya dibenarkan sekali sahaja.

4. Jumlah pinjaman adalah berbeza diantara kelayakan semasa (Mengikut gaji) dengan jumlah yang telah diambil keatas pembelian harta terdahulu, tidak termasuk Perlindungan Insuran gadaijanji dan pemilik rumah.

5. Tempoh maksima bayaran balik pinjaman adalah 30 tahun bagi pemohon yang memilih skim pencen . Bagi pemohon yang menggunakan skim KWSP tempoh bayaran balik adalah terhad kepada baki tempoh perhidmatan.

6. Pemohon hendaklah melantik pemegang pertaruhan dengan mengemukakan akujanji pemegang pertaruhan seperti format Borang 3C (Kes Assignment) atau 3D (Kes Gadaian).

7. Pemohon hendaklah mengemukakan salinan borang 1 yang dikemukakan kepada jabatan penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian kewangan.

8. Jika hakmilik telah dicagarkan kepada mana-mana Institut Kewangan selain daripada kerajaan Malaysia sebagai Pemegang Gadaian kedua, Pemohon perlu mendapat surat pengesahan daripada Institusi Kewangan berkenaan terlebih dahulu yang bersetuju untuk menangguhkan gadaian bagi membolehkan kerajaan Malaysia didaftarkan sebagai Pemegang gadaian kedua dan Institusi kewangan berkenaan sebagai Pemegang gadaian Ketiga.

9. Bagi kes Assignment, Jika hakmilik Individu/ Strata telah dikeluarkan, pinjaman untuk kerja ubahsuai rumah hanya boleh dipertimbangkan setelah hakmilik Individu / Strata dipindahmilik kepada nama peminjam dan digadaikan kepada kerajaan Malaysia.

10. Permohonan ubahsuai hendaklah menggunakan skim pinjaman yang diluluskan mengikut pinjaman pertama pemohon samaada SPPP atau SPPP1.

11. Kerja ubahsuai rumah hanya boleh dimulakan selepas surat tawaran kelulusan pinjaman dikeluarkan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan.

12. Pindaam keatas pelan yang telah diluluskan Pihak Berkuasa Tempatan tidak dibenarkan selepas surat tawaran kelulusan pinjaman dikeluarkan.

13. Pinjaman kerja ubahsuai tidak diluluskan ke atas pembelian aksesori rumah.




Selasa, 31 Mac 2015

TERMA KONTRAK UNTUK KERJA UBAHSUAI

TERMA KONTRAK UNTUK KERJA UBAHSUAI

Di dalam memastikan kerja-kerja ubasuai dilaksanakan dengan amalan dan praktis yang terbaik,
CIDB telah membangunkan dukumen Terma Kontrak untuk semua kerja ubah suai. Dokumen ini akan digunakan untuk semua kerja-kerja ubahsuai yang diperolehi oleh kontraktor kerja ubahsuai dan dikuatkuasakan penggunaannya oleh Pihak Berkuasa Tempatan


AKTA BAYARAN DAN ADJUDIKASI INDUSTRI PEMBINAAN (CIPAA)

1. Latar belakang CIPAA

Masalah pembayaran telah dikenal pasti sebagai rintangan besar kepada pencapaian
matlamat Dasar Pembinaan Negara khususnya Pelan Induk Industri Pembinaan 2006-2015.
Masalah pembayaran ini meliputi ketidakbayaran, kelewatan pembayaran dan ketidakcukupan
pembayaran seringkali dikaitkan dengan isu aliran tunai yang lemah dan kelewatan
pelaksanaan projek. Ia seterusnya menjadi faktor penyumbang kepada kemerosotan kualiti
kerja, peningkatan kos dan dalam kes-kes kritikal, kontrak akan ditamatkan. Senario ini pastinya
memberi imej negatif kepada industri pembinaan.
Pada masa ini, mekanisme yang digunapakai bagi menyelesaikan pertikaian pembayaran
adalah melalui tindakan mahkamah dan prosiding timbang tara. Walau bagaimanapun, proses
perbicaraan kes di mahkamah mengambil masa yang lama manakala prosiding timbang tara
hanya akan dimulakan selepas kerja pembinaan siap atau kontrak ditamatkan.
Tempoh masa yang lama dan kos prosiding yang tinggi adalah antara faktor utama yang
mengekang pihak-pihak terlibat untuk merujuk pertikaian kepada mahkamah dan timbang tara.

2. Tujuan CIPAA

1 Memudahkan pembayaran yang tetap dan tepat pada masanya.

2 Mengadakan peruntukan bagi suatu mekanisme untuk penyelesaian pertikaian yang
cepat melaluiadjudikasi.

3 Mengadakan peruntukan bagi remedi untuk mendapatkan bayaran dalam industri
pembinaan.


Skop Pemakaian CIPAA
Skop pemakaian CIPAA adalah meliputi semua jenis kontrak bertulis yang berkaiatan dengan
kerja-kerja pembinaan yang dijalankan sepenuhnya atau sebahagiannya di dalam wilayah
Malaysia termasuk kontrak pembinaan yang dibuat oleh Kerajaan.
Akta ini tidak terpakai bagi kontrak pembinaan yang dibuat oleh seorang orang sebenar bagi
apa-apa kerja pembinaan berkenaan dengan mana-mana bangunan yang tingginya kurang dari empat tingkat dan yang keseluruhannya diniatkan untuk didudukinya

Kategori-kategori Kontrak Pembinaan:

Kontrak Kerja Pembinaan :
Ertinya pembinaan, penyambungan,
pemasangan, pembaikan, penyenggaraan,
pembaharuan, pemindahan, pengubahsuaian,
pengubahan, perombakan atau perobohan:

a. mana-mana bangunan, binaan, bangunan besar,
struktur, dinding, pagar atau cerobong, sama ada dibina
keseluruhannya atau sebahagiannya di atas atau di
bawah paras bumi;

b. mana-mana jalan, kerja pelabuhan, landasan kereta api,
talian kabel, terusan atau padang terbang;

c. apa-apa kerja saliran, pengairan atau kawalan sungai;
d. apa-apa kerja elektrik, mekanikal, air, gas, minyak,
petrokimia atau telekomunikasi atau;

e. mana-mana jambatan, jejambat, empangan, takungan,
kerja tanah, talian paip, salur najis, akueduk, pembentung,
pemacu, syaf, terowong atau kerja-kerja penebusgunaan
dan termasuklah

f. apa-apa kerja menjadi bahagian penting atau adalah
persediaan atau sementara termasuklah pembersihan
tapak, penyelidikan dan pembaikan tanah, pemindahan
tanah, penggalian, perletakan batu asas, pemulihan
tapak dan landskap; dan

g. pemerolehan bahan binaan, kelengkapan atau pekerja


Kontrak Perunding Pembinaan

1. Kajian perancangan dan kebolehlaksanaan

2. Kerja kesenibinaan

3. Kerja kejuruteraan

4. Kerja pengukuran bahan

5. Kerja hiasan luar dan dalaman

6. Kerja landskap


7. Perkhidmatan pengurusan projek



Peruntukkan Remedi dibawah CIPAA

1. Memberi hak penggantungan atau pengurangan kadar kemajuan pelaksanaan kepada
pihak menuntut jika amaun adjudikasi tidak dibayar selepas keputusan adjudikasi
diberikan.

2. Memberi hak mendapatkan pembayaran langsung daripada prinsipal.

Proses Adjudikasi

Adjudikator perlu mengemukakan keputusan adjudikasi secara bertulis dalam tempoh 45 hari
bekerja melainkan tempoh penangguhan dipersetujui pihak-pihak bertikai. Proses keseluruhan
memakan masa selama sembilan puluh lima (95) hari sehingga seratus (100) hari maksima
dari tarikh penerimaan tuntutan bayaran sehingga keputusan adjudikasi dikemukakan



KOD ETIKA KONTRAKTOR

PengenalanTujuan

Tujuan Kod Etika ialah untuk memaklumkan kepada semua kontraktor pembinaan yang
berdaftar dengan CIDB mengenai pengwujudan Kod Etika Kontraktor dan keperluan untuk
menghayati dan mengamalkannya. Kod Etika Kontraktor merupakan satu set etika serta
perilaku murni yang diterima sebagai amalan piawaian di kalangan kontraktor yang mampu
mendorong dan meningkatkan tahap profesionalisma, integriti dan akauntabiliti yang tinggi.
Pematuhan terhadap Kod Etika Kontraktor ini merupakan satu kaedah pengawalseliaan sendiri
(self-regulatory) di kalangan kontraktor di dalam usaha untuk meningkatkan kredibiliti dan tahap
keyakinan masyarakat umum terhadap perkhidmatan yang disediakan. Kod Etika Kontraktor
ini menyenaraikan etika dan perilaku murni berasaskan kepada 6 prinsip utama seperti berikut:

Prinsip 1 : Jujur Melaksanakan Tanggungjawab

Prinsip 2 : Pematuhan Peraturan Dan Undang-undang

Prinsip 3 : Penghormatan Kepada Individu Dan Masyarakat

Prinsip 4 : Kepentingan Kualiti, Kemahiran Dan Piawaian

Prinsip 5 : Kepentingan Keselamatan Dan Kesihatan

Prinsip 6 : Kepentingan Pemeliharaan Alam Sekitar


Semua kontraktor pembinaan di Malaysia mengikut definisi di dalam Akta 520 (Akta Lembaga
Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia, 1994) adalah dikehendaki menghayati dan
mengamalkan Kod Etika ini demi menjaga maruah, integriti dan nama baik mereka secara
peribadi, nama baik profesyen secara khusus serta nama baik industri pembinaan secara
umum.



AMALAN TERBAIK SEKTOR PEMBINAAN

Sistem Penilaian Keselamatan dan Kesihatan Industri Pembinaan “SHASSIC”
Sistem Penilaian Keselamatan dan Kesihatan Industri Pembinaan “SHASSIC” merupakan satu
pendekatan atau kaedah yang digunakan untuk menilai tahap keselamatan dan kesihatan di
tempat kerja / tapak binaan.

Sistem penilaian ini memberikan banyak faedah kepada pihak yang terlibat di dalam industri
pembinaan seperti Kontraktor, Pemaju, Jabatan Kerajaan yang berkaitan, Pihak Berkuasa
Tempatan dan juga Pelanggan. “SHASSIC”dibangunkan oleh Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan Malaysia (CIDB) dengan kerjasama Jawatankuasa Teknikal yang mewakili semua
organisasi yang berkepentingan dalam industrI pembinaan dan juga merupakan salah satu
Standard Industri Pembinaan (CIS 10:2008) yang digunakan oleh industri pembinaan.


Sistem Penilaian Kualiti Dalam Pembinaan (QLASSIC)

Sistem Penilaian Kualiti Dalam Pembinaan (QLASSIC) merupakan satu sistem atau kaedah
untuk mengukur dan menilai kualiti hasil kerja (quality of workmanship) suatu kerja pembinaan,
berdasarkan kepada keperluan standard yang berkenaan. Dengan QLASSIC, kualiti hasil
kerja antara projek pembinaan dapat dibuat perbandingan secara objektif melalui sistem
pemarkahan.

Objektif QLASSIC
a. Menanda aras kualiti hasil kerja dalam Industri Pembinaan.

b. Mengadakan satu sistem yang standard untuk menilai kualiti hasil kerja kerja-kerja pembinaan.

c. Menilai kualiti hasil kerja suatu kerja pembinaan berdasarkan kepada standard
yang berkenaan.

d. Digunakan sebagai suatu kriteria untuk menilai prestasi kontraktor berdasarkan
kepada kualiti hasil kerja.

e. Mengumpul data untuk analisa statistik.


Skop QLASSIC
QLASSIC menetapkan standard kualiti hasil kerja (quality of workmanship) untuk
berbagai elemen bagi kerja pembinaan bangunan dan kerja pembinaan infrastruktur.
Elemen pembinaan dibuat penilaian berdasarkan kepada keperluan kualiti hasil kerja
yang ditetapkan dalam standard. Markah diberikan jika elemen pembinaan tersebut
mematuhi keperluan standard tersebut. Markah yang terkumpul akan digunakan untuk
pengiraan Skor QLASSIC (%) bagi suatu projek pembinaan.

Penilaian QLASSIC dibuat melalui pemeriksaan tapak dan mengikut prinsip
pemeriksaan kali pertama (first time inspection). Sebarang kerja pembinaan yang
diperbetulkan selepas suatu penilaian dijalankan tidak akan dinilai semula. Objektif
prinsip ini adalah untuk menggalakkan kontraktor untuk ”Buat Kerja Dengan Betul
Pada Kali Pertama Dan Buat Kerja Dengan Betul Setiap Kali”


Sistem Penilaian Amalan Terbaik Teknologi Hijau (Green PASS-Performance
Assessment System

Green PASS membantu industri membuat penilaian terhadap kesan bangunan
terhadap alam sekitar. Penilaian yang dibuat berdasarkan standard ini dapat menilai
dan mengira impak sebenar kuantiti pelepasan gas rumah hijau (GHG) oleh bangunan
terhadap alam sekitar. Standard ini masih dalam peringkat penilaian industri untuk
penambahbaikkan bagi memastikan semua aspek dan kepentingan penilaian
pembinaan diambil kira.

Skim ini dibangunkan dengan tujuan membantu kontraktor menjalankan pengurusan
alam sekitar yang tersusun dan berkesan sebagai tanda sokongan terhadap
pemeliharaan dan pemuliharaan alam sekitar. Ia juga bertujuan menyediakan maklumat
berkenaan kontraktor yang telah menunjukkan serta memberikan komitmen yang
tinggi dan baik dalam pengurusan alam persekitaran kepada pihak yang berkenaan
seperti Jabatan Kerja Raya (JKR), pemaju perumahan dan pihak berkuasa tempatan



TEKNOLOGI TERKINI

Pengenalan

Teknologi Maklumat dan Komunikasi atau ICT (Information and Communication
Technology) merupakan teknologi yang diperlukan untuk pemprosesan data. Ruang
lingkup tajuknya sangat luas. Ia boleh berkenaan dengan segala aspek dalam pengurusan
dan pemprosesan maklumat. Secara tepat dan mudahnya adalah penggunaan
komputer dan perisian untuk mengubah, menyimpan, melindungi, memproses,

memindah, melihat, dan mendapatkan maklumat tanpa mengira tempat dan waktu.

Penekanan ke atas penggunaan aplikasi dan teknologi ICT akan menyediakan peluang
perniagaan yang luas dalam sektor pembinaan. Di antara sumber pertumbuhan baru dalam
segmen utama sektor ICT ialah pembangunan jaringan internet, blog, kandungan digital,
e-dagang, penggunaan telefon bimbit, email dan seumpamanya. Usaha ini berupaya
memajukan dan meningkatkan peluang perniagaan kontraktor sedia ada dan baru bidang
tertentu.

Antara teknologi yang biasa digunakan adalah seperti berikut:

a. Persuratan elektronik (E-mail)
b. Sistem Pesanan Multimedia (Multimedia Massage System-MMS)
c. Sistem Pesanan Ringkas (Short Massage System- SMS)
d. Laman Sesawang (website)
e. Internet


Fungsi-Fungsi Teknologi Maklumat Dan Komunikasi

1. Teknologi maklumat dan komunikasi (ICT) lebih cekap, berkesan, mudah dan cepat
membuat keputusan yang baik yang melibatkan maklumat, proses dan kerja di dalam
membantu organisasi membuat keputusan, merancang, mengawal dan menganalis.

2.  Kontraktor boleh memperolehi maklumat daripada pelbagai sumber melalui ICT
untuk tujuan perniagaan dan tahu menggunakan teknologi komunikasi seperti CD
Rom, cakera padat, video, komputer, komputer bimbit, dan perisian-perisian aplikasi
komputer seperti e-mail, pengkalan data, pemprosesan perkataan, hamparan eletronik,
internet, perisian persembahan dan lain-lainnya.

3. Urusniaga jarak jauh dibolehkan dengan wujudnya rangkaian ICT yang lengkap.
Trend semasa semakin menampakkan masa depan urusan pembinaan dengan cara
jarak jauh tetapi ini tidak bermakna urusan pembinaan konvensional perlu dihapuskan
sama sekali. Sesetengah daripadanya perlu dikekalkan bagi membolehkan praktis
pembinaan projek tertentu yang tidak boleh diperolehi melalui teknologi maklumat.

4. Perdagangan elektronik ditakrifkan sebagai penggunaan telekomunikasi atau rangkaian
yang luas untuk melaksanakan pemindahan kewangan. Dengan berkembangnya
perkhidmatan sedemikian pada masa depan, kontraktor tidak perlu melangkah keluar
dari rumah untuk berurusniaga.

5. Dengan adanya rangkaian teknologi maklumat juga membolehkan aktiviti perbankan
dan pasaran dijalankan. Dengan adanya rangkaian maklumat yang membolehkan
aktiviti tersebut dijalankan dengan selamat maka kontraktor memilih rangkaian tersebut
berbanding dengan cara konvensional yang tidak berkesan serta membazirkan masa
dan tenaga.



Kos Anggaran Untuk Binaan Rumah

Kos Anggaran Untuk Binaan Rumah


Harga pembinaan sesebuah rumah dalam kaki persegi bergantung kepada harga pasaran atau harga dikawasan tempat anda. Kebiasaannya untuk binaan  rumah baru anggaran kos sekaki minima Rm 80 (di kampung) dan rm 120 (di bandar) tidak termasuk kos dekorasi dalaman rumah dan perabut (interior design + furniture), kos mendapatkan keluasan pelan rumah banglo dan perlantikan konsultan terlibat dalam proses mendapatkan kelulusan hingga pembinaan selesai

Harga sekaki persegi bergantung kepada faktor berikut

Ø  Lokasi rumah banglo di bina (di kampung atau di bandar)
Ø  Keluasan Rumah, Jenis kemasan, bahan binaan dan ketinggian rumah.                                                                          
Ø  Rupa Bentuk Permukaan Tanah (Rata,Cerun,Hutan dll)
Ø  Rekebentuk pelan dan fesad atau tapak (4 tapak )serta rekabentuk bumbungnya
Ø  Kontraktor yang di pilih berdasarkan pengalaman, kepakaran dan hasil kualiti binaan banglo dibina 


ANGGARAN HARGA BERDASARKAN KELUASAN LANTAI BINAAN.

Ø  RM 80 -RM 100/KP -                        
KUALITI DAN KEMASAN KURANG MEWAH

Ø  RM 110 -RM 150/KP -     
KUALITI DAN KEMASAN  SEDERHANA MEWAH

Ø  RM 160 -RM 200/KP -    
KUALITI DAN KEMASAN MEWAH

Ø  RM 210 /KP KE ATAS -    
KUALITI DAN KEMASAN PALING MEWAH



RM 80 -RM 100/KP - KUALITI DAN KEMASAN KURANG MEWAH
¡  Kemasan Lantai – Simen Render
¡  Pintu jenis papan lapis rata & PVC
¡  Tingkap jenis Adjustable Glass Louves (Nako)
¡  Bumbung – Zink @ Asbestos


RM 110 -RM 150/KP - KUALITI DAN KEMASAN SEDERHANA MEWAH
¡  Kemasan Lantai – Jubin ( Bahan pilihan Kontraktor Pemilik hanya tentukan Warna Sahaja )
¡  Pintu Depan & Belakang Jenis Solid gred C 
¡  Tingkap jenis Sliding @ Casement Window
¡  Bumbung – Metal Deck & Genting biasa 

Note : Semua Bahan ditentukan Oleh Pemborong, pemilik hanya tentukan bentuk, corak & warna sahaja.



RM 160 -RM 200/KP -     KUALITI DAN KEMASAN MEWAH
¡  Kemasan Lantai – Jubin @ Papan
¡  Pintu Depan & Belakang Jenis Solid gred A @ B
¡  Tingkap jenis @ Kayu Nyatoh, Aluminium Sliding @ Casement Window
¡  Bumbung – Genting gred A 

Note : Semua Bahan Pemilik tentukan berpandukan harga yang munasabah


RM 210 /KP KE ATAS - KUALITI DAN KEMASAN PALING MEWAH
¡  Kemasan Lantai – Pemilik Tentukan
¡  Pintu – Pemilik Tentukan
¡  Tingkap – Pemilik Tentukan
¡  Bumbung – Peilik Tentukan 

Note : Semua Bahan Pemilik tentukan berpandukan harga yang munasabah.



Contoh 1 : Pengiraan Berdasarkan Keluasan Lantai

Keluasan Lantai didalam Rumah (Binaan Berdinding + Pintu & Tingkap)

Katakan Luas Binaan yang dicadangkan
22’kaki X 12’kaki = 264 kakipersegi

Untuk kualiti & kemasan sederhana Mewah
Rm125/kakipersegi

264 kakipersegi X Rm125/kaki persegi = RM 33,000.00

Jumlah Kadar Harga Binaan Baru berdasarkan kaedah Lump Sum
Ialah Rm33,000.00



Contoh 2 - Pengiraan Berdasarkan keluasan Lantai Binaan

Keluasan Lantai Binaan berbumbung serta siling tampa dinding seperti Anjung dan Porch

Katakan Luas Binaan yang dicadangkan
20’kaki X 22’kaki = 440 kakipersegi

Untuk kualiti & kemasan sederhana Mewah
Rm125/kakipersegi x 0.5 = Rm62.5/kaki persegi

440 kakipersegi X Rm62.5/kaki persegi = RM 27,500.00

Jumlah Kadar Harga Binaan Baru berdasarkan kaedah Lump Sump ialah =  Rm27,500.00